Động vật hỗ trợ cảm xúc (ESA) cung cấp sự giúp đỡ và đồng hành quý giá cho nhiều người sống với tình trạng suy nhược tinh thần và cảm xúc. Mặc dù chúng không có nhiều quyền tiếp cận các không gian công cộng như động vật phục vụ, nhưng chúng vẫn được phép sống trong hầu hết các tòa nhà và khu nhà ở.
Lý do ESA có thể sống trong các tòa nhà không có vật nuôi là do Đạo luật Nhà ở Công bằng (FHA). FHA có một số biện pháp bảo vệ được thiết lập để bảo vệ ESA. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp chủ nhà có thể từ chối ESA một cách hợp pháp. Vì vậy, điều quan trọng là phải biết các quyền của bạn để xác định xem ESA của bạn đã bị từ chối đúng hay sai.
Đạo luật Nhà ở Công bằng là gì?
Theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD), “Đạo luật Nhà ở Công bằng bảo vệ mọi người khỏi bị phân biệt đối xử khi họ thuê hoặc mua nhà.”
Người thuê và người mua được bảo vệ khỏi sự phân biệt đối xử về chủng tộc, nguồn gốc quốc gia, tôn giáo, giới tính, tình trạng gia đình và tình trạng khuyết tật. Do đó, nếu ai đó đã được chuyên gia sức khỏe tâm thần được cấp phép kê toa ESA, chủ nhà không thể từ chối đơn đăng ký của người thuê nhà do ESA.
Theo FHA, chủ nhà phải đưa ra các điều chỉnh hợp lý cho ESA, chẳng hạn như miễn phí vật nuôi. Những điều chỉnh này cũng áp dụng cho các tòa nhà cấm vật nuôi.
3 Lý do Chủ nhà có thể Từ chối ESA một cách hợp pháp
FHA bảo vệ hầu hết các ESA, nhưng nó cũng liệt kê các trường hợp miễn trừ dựa trên các trường hợp đặc biệt. Dưới đây là những cách phổ biến nhất mà chủ nhà có thể từ chối hợp pháp việc ESA cho phép sinh sống trên tài sản của họ.
1. Tòa nhà được miễn FHA
Một số tòa nhà và tài sản không tuân theo các quy tắc do FHA đưa ra. Các hoàn cảnh sống sau đây được miễn FHA:
- Tòa nhà do chủ sở hữu sử dụng có từ bốn đơn vị trở xuống
- Nhà dành cho một gia đình được chủ sở hữu bán hoặc cho thuê mà không có đại lý tham gia
- Nhà ở do tổ chức tôn giáo hoặc câu lạc bộ tư nhân điều hành
Vì vậy, nếu bạn cố gắng đăng ký nhà ở tại bất kỳ tòa nhà nào trong số này, chủ nhà có thể từ chối đơn đăng ký của bạn một cách hợp pháp.
2. ESA là mối nguy hiểm hoặc phiền toái đáng kể cho hàng xóm
FHA cũng lưu ý đến sự an toàn của những người thuê nhà khác. Vì vậy, bất kỳ ESA nào thể hiện sự hung hăng hoặc sủa quá mức đều có thể bị chủ nhà từ chối. Nếu ESA của bạn bắt đầu có lịch sử bị hàng xóm phàn nàn nghiêm trọng, thì ESA của bạn có thể không còn ở được trong tòa nhà nữa.
3. ESA gây khó khăn tài chính đáng kể cho chủ nhà
Chủ nhà cũng có thể từ chối ESA nếu họ có thể chứng minh rằng ESA đang gây khó khăn tài chính cho họ.
Ví dụ: nếu ESA gây ra thiệt hại đáng kể về tài sản, chủ nhà có thể sử dụng điều này như một lý do pháp lý để loại bỏ ESA khỏi tài sản.
Lý do chính đáng để từ chối ESA
Một số chủ nhà có thể đưa ra các lý do khác để từ chối ESA. Sau đây là những phản đối phổ biến mà chủ nhà có thể đưa ra:
- Giống chó
- Chó có kích thước quá lớn hoặc trọng lượng quá nặng
- Chó còn nhỏ quá
- Chó không được huấn luyện hoặc chứng nhận chuyên nghiệp
- Tòa nhà có chính sách cấm vật nuôi
Phần lớn, bạn có thể phản đối những lý do này để bảo vệ ESA của mình và để nó tiếp tục tồn tại cùng bạn trong nhà.
Phải làm gì nếu chủ nhà từ chối ESA của tôi
Nếu bạn tin rằng chủ nhà đã từ chối ESA của bạn mà không có lý do chính đáng, bạn có thể thực hiện một số hành động.
Gửi đơn khiếu nại tới HUD
HUD chấp nhận khiếu nại từ những người thuê nhà có thể đã bị vi phạm quyền của họ. Bạn có thể gửi khiếu nại theo nhiều cách:
- Trực tuyến
- Điện thoại
- Bưu điện
Vì có giới hạn thời gian và hạn chót để bạn có thể gửi khiếu nại, hãy nhớ gửi khiếu nại ngay.
Sau khi bạn gửi đơn khiếu nại, Văn phòng Nhà ở Công bằng và Cơ hội Bình đẳng (FHEO) sẽ tiến hành điều tra để xác định xem các quyền của bạn có bị vi phạm hay không.
Làm việc với luật sư để viết thư cho chủ nhà của bạn
Bạn cũng có thể đăng ký dịch vụ của luật sư bất động sản chuyên về luật nhà ở. Luật sư sẽ có thể giúp bạn hiểu rõ các quyền của mình khi sống với ESA và giúp bạn viết thư gửi cho chủ nhà, nếu có.
Kết luận
Nhìn chung, FHA bảo vệ quyền của những người sống chung với ESA. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp chủ nhà có thể từ chối ESA một cách hợp pháp.
Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn hoặc tin rằng quyền của mình với tư cách là người thuê nhà đã bị vi phạm, bạn có thể liên hệ với HUD hoặc làm việc với luật sư để giải quyết tình huống của mình.
